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Appartement d’angle meublé 3.5 pièces à l’Alpe des Chaux - Vaud

Chemin de l'armaille 2 - 1882 Gryon
«Hameau de l’Armaille» sur le domaine skiable Villars / Gryon / Les Diablerets

A vendre | CHF 235'000.–

Tranquillité ! Vue extraordinaire ! Nature ! Ski ! Randonnée !

Au milieu de la nature, ce charmant appartement perché à 1’550 mètres d’altitude offre une vue sur les Dents du Midi, le massif de l’Argentine et la chaîne des Diablerets. Le téléski des Fracherets se trouve à 5 minutes à pied ainsi que l'espace de ski et luge de Frience gratuit pour débutants et enfants avec un nouveau tapis remonte-pente couvert.

Ce magnifique 3.5 pièces de 68m2 PPE au premier étage, traversant et en angle se compose de 2 chambres à coucher, d’une salle de bain avec baignoire, d’une cuisine équipée/salle à manger ouverte sur un salon-cheminée, d’une buanderie individuelle (lavage et séchage).

Le salon et la chambre principale donne directement accès au double balcon offrant une splendide vue panoramique sur la forêt et les montagnes.

Le salon est équipé d’une cheminée fermée (grande puissance calorifique).

L’immeuble est doté de locaux à ski individuels fortement appréciés des habitants de la PPE. Une cave ainsi qu’une place de parc extérieure complètent ce bien.

Surface : 68 m2 de surface PPE (62 m2 habitable + 12 m2 de balcon)

Prix de vente : CHF 235'000.-
+ Place de parc extérieure : CHF 15'000.-

Rénovations

Le propriétaire actuel est un architecte à la retraite qui vivait à l’année dans cet appartement. Il en a pris grand soin en améliorant chaque petit détail rendant un confort de vie très agréable.

Quelques exemples des modifications apportées :

  • Les vitrages au sud ont été remplacés par des vitrages isolants. Des joints d’étanchéité supplémentaires ont également été posés.
  • Un caisson vitré sur mesure a été posé sur la cheminée pour augmenter la puissance de chauffe par diffusion d’air chaud.
  • Une isolation thermique supplémentaire sur les façades du séjour et de la chambre principale a été ajoutée.
  • En 2016, les appareils ménagers de la cuisine ont été remplacés ainsi que la robinetterie de la cuisine et de la salle d’eau. L’agencement de la cuisine a aussi été modifié pour la rendre plus pratique.
  • En 2014, l’installation de chauffage a été changée (remplacement de la chaudière, changement des conduites à distance y compris des conduites sanitaires).

Caractéristiques

  • 5 minutes à pied des remontées mécaniques
  • 1er étage
  • Double balcon orientation Sud
  • 2 chambres à coucher (dont 1 avec accès au balcon)
  • 1 salle de bain baignoire
  • 1 cuisine ouverte (bien agencée, appareils ménagers 2016)
  • 1 cheminée fermée (grande puissance calorifique)
  • 1 buanderie individuelle dans l’appartement
  • 1 place de parc extérieure
  • Cave
  • Local à ski
  • 68 m2 de surface PPE (62 m2 habitable + 12 m2 de balcon)
  • Type de chauffage : Mazout (nouvelle installation 2014)

Réf : IC_201801

Chasseur d’appartement & Chasseur immobilier - Courtage immobilier


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